 Навигация сайта
Реклама:
|
|
| Ипотека будет не будет? |
Ипотека: призрачное или реальное?
Ипотечное кредитование в России со временем превращается в абстрактную субстанцию, сродни снежному человеку, который вроде и существует, но всё больше на словах случайных очевидцев.
О жилищно-строительной реформе говорят все: от рядового гражданина до президента Российской Федерации. И естественно, что она представляет огромный интерес для многих крупных строительных компаний и банков. Но вот ведь в чем вопрос: будет ли ипотечное кредитование выгодно нам, населению?
Многие финансовые аналитики уже сегодня называют отечественную ипотеку утопией, а реформы в жилищном кодексе просто асоциальными.
Вот лишь одно из авторитетных мнений разработчика проекта закона об ипотеке в России, создателя проекта действующего ГК РФ, доктора юридических наук, профессора Александра Петровича Маковского.
- В России есть две причины, которые сдерживают ипотеку. Первая, это очень высокий банковский процент, в среднем по Москве составляющий 15% годовых, и отсутствие стабильности экономики, что в свою очередь приводит к потере уверенности населения в своём будущем. Ведь здесь речь идёт о десяти, двадцати и даже более годах, в течение которых финансовое положение заемщика не должно меняться в худшую сторону. Более того, разработанный и предложенный вариант, даже будь он принят Госдумой, начнет работать ой как не скоро, по одной простой причине – отсутствие четкой системы ипотечного кредитования населения.
Средняя стоимость жилья в РФ в 2003 году выросла на 26%, в Москве - на 40%. Как сообщает ИНТЕРФАКС, такую оценку привел представитель финансовой корпорации "Социальная Инициатива" Игорь Тихонов, выступая на международной конференции "Недвижимость, ипотека, страхование". "В настоящее время ставки по ипотечному кредитованию снижаются примерно так же, как и уровень инфляции. Таким образом, если согласно прогнозам правительства к 2007 году при снижении инфляции примерно на 1,5% в год она достигнет 7%, примерно таким же окажется и уровень ставок по ипотечным кредитам", - сказал И.Тихонов. Однако, подчеркнул он, снижение ставок по ипотечному кредитованию имеет и другую сторону: одновременно увеличивается спрос на такие заимствования и взлетают цены на продаваемое жилье. По словам И.Тихонова, даже если к 2010 году одна треть россиян, желающих приобрести квартиры, сможет это сделать по различным ипотечным программам, это удовлетворит потребность спроса на жилье на 50%.
использованы материалы Интерфакс
И это далеко не всё. Другой, не менее авторитетный в нашем государстве человек - министр промышленности и энергетики РФ Виктор Христенко, считает что «изменения в жилищное законодательство необходимо подкреплять конкретными программами в регионах». Христенко подчеркнул, что рынок доступного жилья будет развиваться там, где муниципальные власти создадут определенные благоприятные условия. Относится ли это к Новороссийску? Не больше чем к другим городам России…
В Москве на очередном семинаре клуба журналистики «Открытая Россия», нам удалось поговорить с президентом фонда "Институт экономики города" Надеждой КОСАРЕВОЙ. Она сообщила, что новый Градостроительный кодекс, который сейчас находится в Госдуме и включен в пакет законопроектов по жилищному законодательству, позволит не только уменьшить рост цен на квартиры, но и упростит доступ застройщиков к земельным участкам. Он будет также способствовать повышению обязательств застройщиков по развитию инженерной инфраструктуры и, соответственно, возрастет их ответственность перед покупателями жилья. Тем не менее, очередь на получение квартир сохранится, но будет более конкретизирована.
По словам г-жи Косаревой, новые законопроекты предусматривают получение очередниками социального жилья на условиях найма, что будет находиться в ведении региональных властей. Квартиры будут предоставляться малоимущим слоям населения, не способным улучшить свои жилищные условия путем непосредственного приобретения «крыши над головой», на праве бессрочного пользования. И это право будет сохранено за малоимущими даже после улучшения их материального положения.
Беря во внимание оценку принимаемого законодательства экспертами и аналитиками разного уровня, становится ясно, что прежде чем делать заявления о том, что будет к 2007-му году, необходимо изучить и понять структуру высокого спроса на недвижимость на сегодняшний день. Последние два года мы наблюдаем противостояние между мировыми валютами: евро и долларом, долларом и рублем. И неустойчивость мировых валют по отношению к родным «деревянным» заставляет держателей денежных накоплений, прежде всего рядовых граждан, сумевших скопить за годы перестройки какой-то капитал, испытывать состояние «сидения на пороховой бочке». У нашего народа, увы, уже был печальный опыт того, как многолетние накопления этих самых «деревянных» в одно мгновение обесценивались.
Любой держатель наличности должен куда-то ее вкладывать. Во всем цивилизованном мире есть два наиболее надежных способа сохранения и приумножения своего капитала. Но не один из них не применим к России. Первый способ - это депозиты в банках. Но на фоне того, что случилось с Содбизнесбанком и Кредиттрастом, это уже не вызывает интереса у потенциальных вкладчиков. Второй - это покупка акций финансово устойчивых предприятий. Но простой и очевидный пример с ЮКОСом также говорит не в пользу подобного рода инвестиций. Вот и получается, что ничего надежней квадратных метров в нашей стране на сегодняшний день нет.
И вот теперь снова вернемся к ипотеке. Во всем мире ипотека - благо, и даже не возникает вопроса, плохо это или хорошо. Она существует вполне реально, и в большинстве цивилизованных стран 95% всех покупок совершается именно с использованием ипотечного кредита. В России правительством была принята концепция, основанная на американской модели ипотеки, что приводит к существенному увеличению спроса за счет того, что теперь достаточно иметь всего лишь 20-30 % от стоимости квартиры, чтобы стать ее собственником.
Одно из распространенных мнений: «в случае принятия Государственной Думой пакета законопроектов, направленных на создание рынка доступного жилья, уже к 2006 году цены на жилье вырастут на 81%, вследствие увеличения спроса. Но при этом авторы законопроектов считают, что если ничего не делать, то станет еще хуже. Будет ли польза от такой ипотеки, и при имеющемся уровне цен на недвижимость? По мнению многих экспертов, сейчас важно не увеличивать спрос, к чему собственно и приводит активное внедрение этой модели ипотеки, а стимулировать появление все большого количества предложений и главное – демонополизация жилищного рынка.
Так что уже сегодня можно услышать высказывания типа: «Не будет у малоимущих никаких квартир!». Объясняется это тем, что в соответствии с 27 законопроектами, направленными на создание рынка доступного жилья, основное бремя по его становлению ложится на регионы, в которых получается весьма интересная ситуация: половина нагрузки по замене льгот денежными выплатами распределяется на местные власти, и они, соответственно, отвечают за строительство этого самого жилья. При этом, в результате реформы разграничения полномочий между уровнями власти, ответственность и самостоятельность регионов возрастает. Нормальна ли такая ситуация? Выдержат ли регионы такую ответственность? Думаю, что вы сами ответите на эти вопросы.
Орёл Роман |
| 30-06-2004 11:27 | Resident Evil | прочтений: 2744 | коммент.: 7 |  |
 |
|
|
Реклама:
Google AdSense
|
